专家预计房地产税将在2018年真正落地

    自2015年3月1日起，酝酿已久的《不动产登记暂行条例》以正式开始落地实施，而其开始落地实施之后，首先带来的实际影响就是，广州、成都、青岛、杭州等十五个城市将率先开始把房产证更换成最新的不动产证。关于不动产登记调条例的出台大家都非常关心，因为这有可能影响各位今后买房或是装修设计的一系列计划。

中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时曾表示：“房产证换成不动产证，从本质意义上代表了不动产登记联网的加速推进，对市场影响较大，一旦不动产登记联网实现，基本就意味着有关房地产的税制即将大幅度变革，房地产整体税制将有调整。”

张大伟还表示，对房地产市场而言，不动产登记联网将有利于摸清楼市“家底”，并在一定程度上影响市场预期。不动产登记本身并不是房地产调控政策，不会直接影响到楼市，但通过不动产登记可以实现更多更快的楼市调控效果。

就房地产税的影响方面来看，张大伟则表示：整个不动产登记制度建设并非以打压房价为目的，更多是为了将来财税制度的变革做准备。但长期看，不动产登记及随着将带来的房地产税将改变房地产交易及持有环节的税制。未来房产持有环节将增加税费，这将会影响或者导致房地产投资热情的降低。

就不动产登记制度对房地产税的影响方面，中银国际房地产行业研究员田世欣也有自己的看法。他表示，不动产登记条例的下发，是就房地长行业长期制度建设来看很重要的一部分，可以形成房产税开征的必要条件，但并非是充分条件，所以房产税的出台两年内可行性很低。亿翰智库中国上市房企研究中心副主任张化东则向记者指出，目前不动产统一登记平台至少需要四年才能完成搭建，所以预计在2018年左右房地产税才能真正落地。而房产税的真正落地会影响到房价这是一定的，而房价则会影响到后续装修预算等一系列的情况。

最后让我们来看看专家推测的中央如果要在2015年开征房产税最可能执行的方案之一的内容。

1、对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；

2、家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；

3、家庭第四套住宅及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；

4、取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定

    以上就是秀给网小编为大家整理的关于不动产登记条例出台之后房地产征税问题的专家解答和有关推测。