交房时要交哪些费用，交房时需付费用整理

新房的交房和收房都是一件极为琐碎和麻烦的事情，需要业主办的事情还很多，比如在交房时就还会涉及到费用问题，有些费用是需要及时缴清的，有部分费用却是不应该交的，很多对此方面问题不甚了解的业主会担心被坑，让原本收房这件大喜事变成了一件闹心的事情。所以今天秀给网的小编就特地为大家整理了一下交房时到底哪些费用是需要及时交付的。

交房时需付费用整理一、税费

1、契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

    2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。

    住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：

    砖混结构住宅——49元/平方米

    无电梯框架结构住宅——55元/平方米

    有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米

    有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米

    3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

    4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

    交房时需付费用整理二、物业管理费用

   1、物业管理费：在办理新房的入住手续时，大多数情况下业主都会被要求缴纳一年的物业管理费，因为物业公司需要开展小区的后续建设和养护工作，所以先行收取一定的物业费是大部分物业公司会做的降低运营风险的做法。

2、其它相关费用：北方的冬天会统一供暖，所以像北方六月份之后交房的话还要准备好一个季度的供暖费用。还有像其它停车位费用、车位地锁、门卡押金等等都可能会收取，而具体费用根据物业公司的不同会有一定的出落。

3、装修押金、这也是需要交给物业的一个费用，而关于装修押金的收取标准各地是有不同的，大家可以具体了解下当地的装修押金收取标准。

交房时需付费用整理三、需交开发商费用

1、房款尾款：交房时业主就得要把房款的尾款付清了，这个具体可根据双方合同进行。

2、面积差额款：虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小 的差异。所以，在办理相关手续时，我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主，反之亦然。

3、装修变更费用：有的业主会情设计师给整个房屋做一个装修设计以求达到最完美的家居效果，这个时候就需要给房屋做装修改造或变更，所涉及的费用问题一般会签订补充协议，这一部分费用就需要根据业主与开放商的补充协议收取。

    其实这么一看交房时需要缴纳的费用还是较多的，单子需要根据这三个方面进行整理，只缴纳应该缴纳的部分，相信就可以节省下更多资金用在装修预算当中了。