房产抵押担保是什么意思？房产抵押怎么办理

对于房产抵押担保，想必大家都不会陌生，尤其是买房时涉及到的按揭贷款。但是真正需要自己去办理的时候，很多人就会不知道从哪里下手，今天小编就来简单介绍下房产抵押担保是什么意思？房产抵押怎么办理？供大家参考。

一、房产抵押担保介绍以及办理流程——房产抵押担保概念介绍

法律上是这样定义房产抵押担保的——房地产抵押是指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押人提供按期履行债务的担保，在债务人不履行债务时，抵押权人有权处分抵押物的房地产，并优先得到偿还的行为。而商品房抵押贷款是最常见的一种商业性的房屋抵押贷款，是银行利用自身的信贷资金发放的购房抵押贷款，俗称购房按揭贷款，对购房者来说，可以统管向银行借款达到分期付款购买商品房的目的。从通俗的方面，就是买房装修者以预购的商品房作为抵押，经过银行认可以后，给予房地产抵押贷款，并且根据确定的贷款利率方法和计息方法，按时缴纳本金和利息，分期付款。房产抵押担保在很大程度上缓解了购房者的资金压力，实现了大部分购房者买房的愿望。

二、房产抵押担保介绍以及办理流程——房产抵押担保办理流程和需要的资料

小编这里以商品房交易为例，购房者办理房产抵押担保一般在签订合同、交完首付以后，凭借银行出具的资料证明、自己的贷款申请、银行的信用等，办理预售房抵押贷款。那么商品房担保贷款要如何操作呢？首先要提交房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证、购房合同、加盖公章的收入证明、购房发票；借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）；看房评估和收房验房等（根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估，一般可以贷款到评估价的5-9成）；办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同；抵押登记（借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担）；最后就是放款，抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。在这些步骤都能够顺利完成的前提条件是，购房者在银行的信誉良好，如果是信誉不好，那么银行就无法替购房者办理任何贷款手续。

房产抵押担保是什么意思？房产抵押怎么办理？以上就是房产抵押担保介绍以及办理的相关流程介绍，小编就介绍到这里了，办理贷款钱了解清楚相关事项有利于节省精力和金钱，针对不同的房产抵押用途，银行的审核和需要的资料也各不相同，需要购房者结合当地的实际情况进行办理。