存量房是什么意思？存量房是二手房吗？增量房和存量房区别

存量房、增量房都是相对于房屋开发商建设的那些房屋而言的，根据房屋建设时间的不同，房屋被划分成了存量房和增量房，但无论是存量房还是增量房，都不属于二手房的范畴。那么存量房是什么意思？存量房是二手房吗？增量房和存量房区别呢？下面小编就为大家介绍一下。

一、增量房、存量房、二手房的关系——什么是存量房

存量房是相对于增量房的概念而言的，存量房指的是已经被购买的房屋或者是自己自建，但是已取得房屋所有权证书的正式房屋。存量房的“存量”可以理解为“库存待售”，且一般存量房都是二手房，但这些二手房都是未居住过的全新二手房。从严格意义上来说，存量房是存量资产，存量房市场也有一个相对应的名称叫一级半市场。想要进行存量房的买卖，需要买卖双方先签订购房合同等，并且在合同生效的三十天内，在房屋所在地的房产交易中心办理存量房的转移登记手续，这样才能进行存量房的购买。

二、增量房、存量房、二手房的关系——什么是增量房

增量房一般指的是由房地产开发商进行投资建设的商品房，且一般是新建成的商品房。增量房还有一个俗称叫做“一手房”，这也表明增量房是新建成的商品房与存量房或一般二手房存在本质差别。增量房，从字面上理解就是能够增加现有房产数量的房屋。增量房与存量房这两个概念与房产税有关，房地产开发商生产的商品既包括了一般的房地产商品，即增量房，也包括了过去生产的产品，即存量房。而增量房销售市场则是我们通常所说的一级房地产销售市场。

三、增量房、存量房、二手房的关系——什么是二手房

二手房与增量房、存量房存在显著的差别，二手房是已经上市并且进行过交易的房屋。且二手房在房地产交易中心进行过备案，有过完整的原始登记和总登记，并在房屋回收之后再次上市进行交易。相对于开发商手中的商品房而言，销售二手房的市场一般被大家称之为三级市场。二手房是很多三级市场销售的房屋类型的一个统称，他包括了再次上市交易的二手公房、拆迁房、解困房、自建房、限价房、经济适用房等等。只要是在房地产交易中心进行过完整备案，并再次上市进行交易的房产都可以被称之为二手房。

四、增量房、存量房、二手房的关系——存量房、增量房、二手房的区别

存量房与增量房这两个概念是彼此相对的，存量房是开放商建好后囤积的房屋，不属于新建成的商品房范畴；而增量房则恰恰是开发商新建成的，还未进行过销售的房屋。二手房则与这两种房屋的类型不同，二手房是已经进行过销售的房屋，且二手房在房屋交易市场进行过完整的备案，在回收房屋之后又再次经过正当途径进行房屋过户等。存量房并不是二手房，而只是在建成之后放置了一段时间。增量房与存量房则是彼此相对的两个独立概念。

存量房是什么意思？存量房是二手房吗？增量房和存量房区别？以上就是小编为大家介绍的存量房、增量房、二手房各自的含义及其区别，需要注意的是，存量房虽然建设后囤积的时间较长，但由于未被使用过，仍然不属于二手房的范畴。