实地看房到底是看什么，实地看房的小妙招

在买房的时候我们都会有实地看房这个环节，但是实地买房到底是要看什么呢？很多用户都表示不清楚，跟中介去看房的时候也只是随便摸摸，没有接触到实质。今天小编就来跟大家介绍一下实地看房到底是要看什么。

实地看房之看时间。选择合适的时间段去看房也很重要，一般来说晚上看房好过白天。晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，门卫准入情况是否合格，有无摊贩等产生的噪音干扰等。就像装修的隐蔽工程一样，表面上看不到的隐藏地方才是更值得注意的。

实地看房之看差距。这里说的差距主要指的是跟样板间的差距，有时候开发商是临时搭建的样板间，由于其墙壁厚度会比实际的薄，所以出房率会高一些。而有的开发商可能会故意将房屋、窗户的面积做大，显得房子亮堂。所以在实地看房的时候要清楚其中的猫腻，多看房子和样板间之间的差距。

实地看房之看天气。选择雨天看房非常的聪明，大雨过后，不管房主之前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”。下完雨的房屋墙壁、墙角、天花板容易出现裂痕、漏水和渗水就能一览无遗。雨天看房时尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板（特别是实木地板等名贵建材），看看有没有潮湿发霉的现象。

实地看房之看格局。购买房屋最好是看空房子，因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。比较常见的是打开门以后看到客厅阳台，然后边上是餐厅、厨房、卧室。

实地看房之看位置。我们都知道位置地段对房价的影响，实地看房的时候就要考虑这个问题。所以要观察房子的周边交通情况、学校、医院、超市、电影院、银行等配套服务设施也是实地看房的重点关注对象。

实地看房之看墙角。看房的时候要查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助我们了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，当墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

 这些都是实地看房时候要注意的事情，了解这些看房小妙招还是能够让我们实地看房更轻松，不至于像没头苍蝇一样。