上海公积金贷款条件及流程详细介绍

上海市政府或将一次性大幅度的提高公积金的个贷限额。这个消息一经上海媒体报道，立刻引起了各大买房装修者的注意。因为一旦此消息成真，那将大幅度的减少购房者的压力，并且在装修前期上可以花更多的精力，对于他们来说装修预算也更加宽裕。可以打造出一个充满创意家居设计的家居空间。但是我们首先还是要了解清楚上海公积金贷款的申请条件以及申请的流程。

一、贷款条件

1、个人购房贷款

    贷款对象：正常缴存住房公积金,并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭

    申请条件：

    1）具有城镇常住户口；

    2）申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；

3）借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

    2、个人购买经济适用住房贷款

    贷款对象:正常缴存住房公积金,并购买本市经济适用住房的职工家庭，这一点和前面个人购房贷款的条件相同。另外，除借款人外，借款人的配偶和经济适用住房共同产权人应作为共同借款人，一起承担贷款责任；借款人的直系血亲和产权人之外的经济适用住房共同申请人，经本人同意可作为共同借款人。共同借款人应同时符合住房公积金贷款申请条件。

申请条件：首先符合购买本市经济适用住房的条件，并已签订《上海市经济适用住房预(出)售合同》，同时，还应符合以下装修用公积金贷款条件才可申请。

    1）具有城镇常住户口；

    2）申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；

    3）借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

    3、个人建造、翻建、大修自住房公积金贷款

    贷款对象：正常缴存住房公积金,并符合建造、翻建、大修条件且具有所有权自住房的职工家庭

    申请条件：

    1）具有城镇常住户口；

    2）申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；

    3）借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务；

    4）建造、翻建自住住房应提供市、区规划部门颁发的《建设工程规划许可证(零星)》。棚户简屋的修缮应提供本市房地部门颁发的督修单等批准文件；

    5）建造、翻建、大修自住住房的自筹资金不低于全部工程款的30%；

    6）与施工单位签订建造、翻建、大修自住住房的工程合同；

7）若借款申请人无法直接将房屋抵押给担保机构的，应提供阶段性担保。

二、限制贷款条件

    1、没有参加住房公积金制度者；

    2、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间少于六个月者不给予贷款；

    3、只要配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款；

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时还有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；

三、贷款流程

    1、申请和收集资料阶段——贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供所需要的资料；

    2、审查和审批阶段——对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送上海公积金中心；上海公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；

    3、签订合同及复合发放阶段——银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 

    4、其它方式贷款的流程——以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。