根据最新的契税政策修改通知，上海市地税局也对当地的政策做出了相应的改动，将从前政策中必须是普通住房才能享有的契税优惠中的“普通住房”这一条件删除了，只要是符合新规定条件的都能享受到契税优惠。以下是最新的契税新政策解读，以及2016上海房产契税新政策的变化，一起来看看吧。
一、上海房产契税新政策解读——上海旧房产契税政策
契税新政策解读之2016上海房产契税新政策的变化。我们先来看看过去上海的房产契税政策是如何的。根据规定，过去上海的契税税率为3%，对个人购买普通家庭装修设计住房的，且家庭购买的唯一住房在90平米以下的，可以给予减免1%税率的优惠；如果购买的房屋面积在90平米到144平米以内的，可以给予税率减半的优惠，即按照1.5%的税率征收契税；而144平米以上的，则要按照4%的税率来征收契税。此外，购买非普通住房、二手房、二套以上（包括二套），以及商业投资性房产，均以4%的税率征税。
二、上海房产契税新政策解读——最新上海房产契税政策
契税新政策解读之2016上海房产契税新政策的变化。根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》从2月22日期，上海购买家庭住房的契约税优惠政策内容梗概为——购买家庭唯一住房，面积在90平米以下（包括90平米）的，按照减税1%来征收契税；而面积90平米以上的可以减税1.5%。与先前相比，删除了之前对于普通住房的规定。这样一来，更多的人能享受到契税优惠，减轻购房成本，相应的在装修预算上就可以增加一些。而关于通知中关于二套改善性住房契税优惠政策，目前包括上海在内的北京、广州、深圳四个地区暂时还不实施。
三、上海房产契税新政策解读——上海的普通住房标准
契税新政策解读之2016上海房产契税新政策的变化。上海最新的房产契税政策对其中的普通住房这一条件进行了删除，那么什么是普通住房标准呢？2014年11月，上海的普通住房需要满足以下三个标准。首先是五层以上的多高层住房，或者是不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式弄堂等；其次，规定买房装修的单套建筑需要在140平米面积以下；最后成交价格必须低于同等级别土地住房平均交易价格1.44倍，基本上内环线以内要低于450万元/套，内环与外环之间要低于310万元/套，外环以外要低于230万元/套。
四、上海房产契税新政策解读——上海新房产契税政策的好处
契税新政策解读之2016上海房产契税新政策的变化。那么上海新房产契税政策能带来哪些好处呢？首先，由于普通住房与非普通住房存在明显差别，尤其是对于内环内非普通住宅的小户型装饰设计的住房来说，删去了普通住房这一要求，也就意味着能从原来的3%的总契税降至1%，大大减少了购房成本。就比如一套位于内环的60平米住房，总价在500万左右，原先需要交纳大约15万元的契税，现在只要交5万元即可，减少了近10万元的购房成本。
以上就是小编对契税新政策，2016上海房产契税新政策的变化的解读。最新出台的政策主要是针对契税优惠的，这给一部分购房者减轻了购房压力，也在一定程度上会提高买卖双方的交易热情，但也可能会带动房价的攀升，后期会如何发展，还需要等到该政策落实一段时间后才能下结论。
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