二手房就是被二次售卖的房屋，大多已有一定的年头，户主在已购买新房的情况租住或是售卖给有需求者。区别于新房，二手房大多已完成基本的家装操作，房价低于新房许多，广受异地工作者的青睐。小编要为大家介绍的是最新二手房交易的流程以及交易的详细步骤，我们一起来看看二手房怎么交易吧！
一、二手房交易流程图及步骤详细介绍——买卖前的产权审核
相比新房，二手房虽然比较老旧，但是基础家居设计比较完善，可以减轻一部分装修费用。那么二手房是怎么交易的？首先买房方需要进行必要的咨询，通过中介等机构与卖房方建立准确的信息共同渠道，并且进行买卖前的产权审核，了解房屋的整体现况以及房屋产权状况。买房方需要让业主提供房产证并仔细查看房产证上的署名共有几个，若是有两个人就需要在之后环节签订合同时写上两个人的名字。另外，需要查看业主当初购房时的票据，例如购房发票、契税发票等，这样可以辅助初步确认房屋产权的归属问题。为了不买到产权有瑕疵的二手房，一定要对房屋进行查档并获得确切的答案。房屋若是正在抵押中或是因债务纠纷而被查封，房屋产权有问题，交易就无效。
二、二手房交易流程图及步骤详细介绍——交定金与签合同
二手房是怎么交易的？看完房自然就是交定金与签合同了。买卖双方在协商后对房屋位置、产权状况、成交价格、交房时间、产权办理等达成一致意见，双方就需要签订不少于一式三份的房屋买卖合同。这个环节看似简单，但是房屋价钱巨大，任何不留神都可能造成不小的损失，需要谨慎签订购房合同的。若是选中的房子仍处于按揭状态，房屋定金最好由双方都信赖的第三方监管，签订简单的协议，而非直接交付业主；若无可信赖的第三方，最好交由银行监管，双方到银行签署一份监管协议即可。
三、二手房交易流程图及步骤详细介绍——付首期以及资金监管
二手房是怎么交易的？房屋确定无误后自然要买房，需要买房支付首期并进行资金监管。目前的资金监管体系已非常完善，买卖双方按照已有规定进行操作即可。双方需要在银行签署一份资金监管协议，然后各自办理一个银行账户，规定买房过户完毕并拿到新房产证后将首期打款给卖方。若交易顺利完成，银行会将款项打给卖方，若中间出现问题交易终止，则首期返还于买方。这里，买房要保证首期为独立的第三方监管，以防资金风险，更不能用首期款给卖方赎楼。
四、二手房交易流程图及步骤详细介绍——签订买卖合同
二手房是怎么交易的？在交定金后要签署书面协议，需要格外注意房屋产权情况、房屋房产总价、交易税费以及交易日期。书面协议中应明确交易税费双方的分担方式，并确定具体日期。支付首期后签订国土管理局的正式二手房买房装修合同。可通过网络浏览房地产经济行业协会网站，注册并填写相关内容，四个工作日后一般能够确定产权以及办理时间，然后直接领取。若房产有公权人，一定要一同签字，以防意外，并且明确违约责任。
五、二手房交易流程图及步骤详细介绍——过户及交税
二手房怎么交易的？万事具备后就只剩下过户了，过户完需要交纳税款。过户时要到产权登记中心办理过户手续，双方均须带上身份证原件、房产证原件，以及二手房买卖合同。若是合同约定买卖双方分开付税，则付税时两人必须同时在场；若是业主实收，只需买家在场。之后，业主就可以对过户的房屋进行装修改造了。二手房交易过程相对较麻烦，很多需要亲自办理，希望大家能够谨慎，按照要求一步一步来进行。
以上就是小编整理的有关二手房交易的详细步骤，其中包括了产权审核、交定金与签合同、付首期以及资金管理、签订买卖合同，过户及交税等。当然，房屋交税的步骤有时不止这些，若有需要可能还要银行贷款房屋按揭等，这里就不一一赘述。
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