自去年出台《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》后，购买二手房所需缴纳的相关税费有了新的规定，对于那些购买不足两年就要对外销售的房屋，将会征收全额的营业税。那么你对二手房要交哪些购房税费？二手房购房税有哪些材料是否有所了解呢？下面小编就来为你详细介绍一下。
一、二手房交易注意事项——二手房购房税费都有哪些
购买二手房需要缴纳一定的购房税费，其中就包括了个人所得税、营业税、契税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等等。在不同的买房装修时期，需要征收的购房税费也相应不同；在不同的城市、地段购买不同类型的二手房，其需要缴纳的购房税费也有很大差异。在这些购房税费之中，个人所得税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税、地方附加税需要由卖方承担，而契税则需要买房承担，印花税需要由买卖双方共同承担，但自2009年起，国家暂时实行印花税的免征政策。
二、二手房交易注意事项——二手房购房税费之卖家税费
作为二手房的卖出方，卖出者需要承担一定的税费，首先就是个人所得税。个人所得税的计算方法是（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%，在五年内都应按照这一计算方法进行个人所得税的缴纳。除了个人所得税，卖方还应缴纳营业税。对于出售普通家庭装修设计住宅的卖方，如果住宅购买期限不足两年则应缴纳房屋总价的5.6%；如果购房时间超过2年，则免征营业税。如果出售的是非普通住宅，则若房屋购买不足两年应缴纳房屋总价的5.6%；购买超过两年的应缴纳购买差额的5.6%。
三、二手房交易注意事项——二手房购房税费之买家税费
作为房屋的购买方来说，购买者在购买二手房时也应清楚买房需要哪些税是要自己承担的，这里的税费主要是契税。对于契税的缴纳也有相应的计算方法，购买普通住宅的业主，如果住宅的房屋面积在90平米及以下，则在购买首套二手房时需要支付房屋购价1%的契税；在购买第二套房子时需要支付3%的契税。如果房屋面积在90平米至140平米之间，则需要支付首套1.5%的契税，在购买第二套时需要支付3%的契税。如果购买的是非普通住宅，则购买时需要支付3%的契税，购买别墅住宅要支付4%的契税。
四、二手房交易注意事项——二手房购房税材料
在进行二手房购房税的缴纳时，一些材料是不能忘记携带的，这些材料主要是购买者与销售者的身份证、户口本、房产证、正式的购房合同、估价报告以及首付款的收据证明，以及结婚的住户还需要出具结婚证来进行证明，以上材料缺一不可。如果你完成了以上工作，就可以准备接下来的二手房装修改造工作了。当然，由于地区差异，某些地方需要的购房材料会与本文内容有所差异，请以当地规定为准。
以上就是小编为大家介绍的购买二手房时需要缴纳的一些购房税费，以及在缴纳这些购房税费时需要出具的材料，希望能对大家购买二手房提供一些帮助。不过根据购买二手房的地区不同，所需要的购房资料和优惠政策会有一些差别，建议大家可以提前去当地相关部门了解情况。
评论