购房首付怎么算？购房首付的计算方法是什么

购房首付即买房人在确定购买房屋后率先必须缴纳的一定比例的购房金额，并通过贷款的形式定期偿还剩余金额。因为房屋价格庞大，只有少数人会选择一次性交房，大部分人还是选择首付的形式。今天，小编就要告诉大家购房首付怎么算？购房首付的计算方法是什么？我们一起来看看吧！

一、购房首付怎么算——购房首付的计算方法

购房首付的计算方法是什么？首先我们来具体看看购房首付的计算方法。一般购房首付分为首套房与多次购房。首套房指购买且只拥有一套住房，国家规定可享受一定的贷款优惠。不过首套房必须满足买房人已年满18周岁，且买房装修面积为90平米及以下的普通住房，买房人名下再无其他单独或共同购买的住房。首套房的首付计算方式为首付款=总房款-客户贷款额，贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。而最新出台的规定表明非限购城市与地区首套房首付比例下调至20%。

二、购房首付怎么算——购房首付的计算标准

购房首付的计算方法是什么？接下来我们来看看购房首付的计算标准。虽然新条款有规定，部分城市购房首付只要拿出总房价的20%就可以，但还存在贷款问题。可以考虑公积金贷款与商业贷款两种方式，商业贷款和公积金买房流程以及贷款额度等存在一定的差别。并且购买二套房的首付往往会比首套房高出许多。另外，有些房地产开发商为了吸引顾客购房会推出许多不同的首付优惠活动，这样购房首付也会存在差别。

三、购房首付怎么算——不同房屋类型的首付计算方式

购房首付的计算方法是什么？我们来看看不同房屋类型的首付计算方式。目前国内对于首套房的首付比例并没有一个明确的固定规定，最新出台的政策只是说明最低可降至20%，因此各个地区可以根据不同的实际情况来对首套房的首付比例进行调整。商业贷款情况下的购房首付，若是首次购房，可以大概贷到房屋评估价的70%。商业贷款既认房又认贷，也就是说既看名下有没有房产，也看之前是否有贷款记录。公积金贷款是以家庭装修设计为单位，若是首次购房可以贷到房屋评估价的80%，但是若是公积金无评级，一般最多只能贷到80万，主要看公积金缴存额与缴存比例。

四、购房首付怎么算——不同地区住房的首付计算方式

另外，不同城市与地区的购房首付有所不同，特别是首套房的首付。根据新出台的首付比例下调措施，进行“限购”措施的城市或地区首付无下调，但非限购城市房贷首付比例下调至20%。并且因此，在浙江，浙江省直住房公积金中心表示，可适当放宽贷款申请条件，将连续足额缴存住房公积金12个月以上的政策调整为六个月及以上，并且提高最高贷款额度，垫底贷款首付比例，二房首付最低比例为30%；上海首次购房贷款比例调至2成。

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