小心掉入陷阱，签订购房合同注意事项全面分析

作为一件人生大事，买房确实值得我们认真对待，无论是在购房的哪一步骤都不可轻视马虎。尤其是在签订购房合同这一环节，切不可粗心大意，否则就可能掉入陷阱，那么签订购房合同注意事项有哪些呢？下面小编就来为你详细分析一下。

一、签订购房合同注意事项——查看开发商是否具备“五证”

在购房时，我们常常会听到“五证”这个词，一个开发商是否具备建筑和销售房屋的资格，以及这个开发商销售的房屋是否是可靠的，很大程度上依赖于开发商是否具有“五证”。那么这“五证”具体是哪“五证”呢？“五证”指的是建设家居设计工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。总之，开发商只有具备了以上五证才有资格进行土地开发和房屋销售，才是靠谱的开发商。

二、签订购房合同注意事项——使用规范的合同文本

在进行合同的拟定时一定要注意，合同的文本必须是保证绝对规范的才是有效的合同。在进行合同拟定时一定要参照《文本》来进行，一定要谨慎签订购房合同且尽量不要随意修改里面的内容。在填写时认真按照《文本》中的条款进行，在填写之前还要保证自己对文本有足够的了解。需要注意的是，不要随意签订开发商自己拟定的合同，或者交付一定的订金，虽然很多开发商将着视为默认的买房程序，但这其实并不是正规买房程序中的内容，购买者容易在这中间吃亏。

三、签订购房合同注意事项——查验有关证明文件

在进行购房时还需要注意开发商是否具备售房需要的各种许可证，如《新建住宅交付使用许可证》等等，必须确保开发商是具备预售发行许可的，且自己购买的房子在预售的范围之内，这样才能保证自己不会掉入陷阱之中。如果买房装修的是现房，那么则需要查看开发商的《新建住宅交付使用许可证》和房屋的大产证。只有具备相应的文件，该房才是能够进行合法销售的。

四、签订购房合同注意事项——签约时注意房屋质量问题

签约是购房的最后一步了，在签约之前一定要确保房屋装修设计不存在任何的质量问题，否则如果因为没有仔细检查而忽略了房屋的质量问题就直接签约的话，之后所产生的问题将会由自己进行承担。在签约前，最好还要将房屋的物业管理相关事项了解清楚，以便于日后的生活更加方便。

以上就是小编为大家介绍的关于小心掉入陷阱，签订购房合同注意事项全面分析。签订购房合同是购买房屋中非常关键的一步，也需要我们特别谨慎地对待，一定要对房屋进行完备的检查，确认没有质量问题后才进行合同的签订。