划拨土地房产能转让吗？划拨土地房产可以过户吗

公有住房包括存量房等都是国家划拨的公有用地用以建造的房屋，并通过一定的程序销售给符合要求的需求者。既然是国家用地，并由国家及相关地方政府部门建造，那么划拨土地房产能转让吗？划拨土地房产可以过户吗？今天我们就一起来了解一下吧！

一、划拨土地房产能转让吗——划拨土地房产是否能转让

划拨土地房产是否能转让？答案是可以的，即划拨土地房产可以进行转让操作。《中华人民共和国城市房地产管理法》相关条文规定，“土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该副土地交付其使用，或者将土地无偿交付给土地使用者使用的行为。”因为划拨土地房产相对其他商品房等房屋性质更为特殊，因此在进行转让等操作时，划拨土地房产也有着特别的规定，但是仍然可以进行转让。其转让需要按照国务院相关规定，并经由具备批准权的人民政府进行审批。

二、划拨土地房产能转让吗——划拨土地房产过户有何条件

划拨土地房产是否能过户？国家相关法律规定，以划拨方式取得的土地使用权在未经相关人民政府批准的情况在，不得进行装修改造及过户活动。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”并且，划拨土地过户需要按照国务院相关规定将转让所获收益中的土地收益上缴给国家或作其他处理。

三、划拨土地房产能转让吗——划拨土地房产如何转让过户

划拨土地房产如何转让过户？首先，需要明确的是，虽然是划拨土地房产，但一样是可以进行转让过户操作的，只是程序相对复杂，并且要求更为严格。该房屋产权进行转让过户时需要按照国务院规定，有批准权的人民政府审批，并需要遵守国家关于划拨土地使用权转让的强制性规定，否则只能是无效合同。另外，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，若以划拨方式获得的土地使用权需要转让，转让方应该提出书面申请，并交由相关政府与土地管理部门审批。完成土地使用权出让手续后，需要按规定缴纳土地使用权出让金，并进行登记手续以及处分登记。

四、划拨土地房产能转让吗——划拨土地房产过户出让金费用

划拨土地房产过户出让金费用是多少？其实，并没有非常准确的费用明细。一般情况下，若是原土地证上的土地来源就是转让的，那么买房装修的转让人只需要缴纳普通手续费即可；若是土地来源为划拨，过户时需要交纳当地地价的3%作为土地出让金，费用并不低。

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