如果想要在短期内筹集到一定的资金，房产担保贷款是很多人最先想到的方法。但是很多人对于房产担保贷款条件和操作流程都不是很清楚，还有不少人对房产担保贷款是否存在风险有疑问，接下去小编就为大家一一解答。
一、房产担保贷款条件和操作流程详解——房产担保贷款条件有哪些
房产担保贷款可以用作很多方面，例如购房贷款、购车贷款、公司购买设备贷款等等。但前提是资金用途明确，具备相应资质，这就涉及到房屋抵押贷款条件是否满足。对于可以办理银行贷款的房产，有以下要求：1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；2、房屋的面积要大于50平米；3、房屋要有较强的变现能力。4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房装修改造年限不超过20年。6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。房屋符合贷款条件以后，对申请人也要实行相关的审核，例如不能有不良征信记录等。以下房屋不能办理担保贷款：未满5年的经济适用房是不能用作抵押；未结清贷款的房产不能用作抵押；无法提供购房合同或购房协议的已购公房和已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房不能用作担保；未取得房产证的小产权房不能用作担保。
二、房产担保贷款条件和操作流程详解——房产担保贷款如何操作
要进行房产担保贷款，其抵押房产贷款流程是怎么样的呢？首先要去银行填写贷款申请，内容包括贷款用途、金额、年限、贷款人信息等。此外还需要准备的贷款材料有买房装修的本人及配偶身份证、收入证明、户口本、房屋产权证、土地证等等，银行会根据提交的资料，由专业的机构对相应的房产进行评估，报送银行审批，如果审批通过，借款人及抵押须要人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续，申请人等待银行放款就可以了。整个房产担保操作下来，大概需要半个月至一个月的时间。
关于房产担保贷款条件和操作流程小编就介绍到这里了，除了上述手续和需要的资料，每个地区对于房产担保抵押的规定也能有所出入，具体还是要结合当地实际情况，最好提前打一个电话咨询一下，做好充分准备，做到有备无患。
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