衢州二手房交易税费是多少？贵不贵

二手房交易和新房交易一样，在购买时都需要缴纳各种税费，唯一的区别是买家和卖家都需要缴纳，鉴于很多消费者不清楚衢州购买二手房各项费用的比例、项目，本文小编就仔细为大家介绍一下衢州二手房交易税费金额。

一丶衢州二手房交易税费是多少——衢州二手房交易税费有哪些

衢州二手房交易需要缴纳的税费有很多，最主要的就是契税、营业税与个人所得税三部分，契税一般由买方缴纳，如果是首套房，并且面积在90平米以下，需要缴纳1%的契税，如果房屋面积在90平米以上144平米一下，需要缴纳1.5%的契税，如果是在144平米的面积以上，则需要缴纳3%的契税。营业税一般由卖方缴纳，按照最新的营改增政策，也称为增值税，但是由谁缴纳也可以根据双方协商而定。按照规定，如果普通住宅房产产权满两年，并且房屋面积在144平米以下，可以免征营业税，不满两年的按照5.55%缴纳，如果房屋面积超过144平方，并且房产证满2年，按照差额缴纳营业税，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。除了契税和营业税，消费者需要缴纳的费用还有个人所得税，如果房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产的，免征个人所得税，如果不是卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳个人所得税。

二丶衢州二手房交易税费是多少——衢州二手房交易税费哪里交，需要什么材料

二手房税费的缴纳比例是根据相应的法律规定而实行，个人所得税和营业税的收取是国家税务局，消费者可以到衢州的税费部门窗口缴纳，而契税的缴纳可以去衢州房产交易中心服务窗口缴纳。个人所得税和营业税缴纳完成之后，购房者会取得税务部门出具的营业税单和个税税单，只有收到这两个税单之后才可以去缴纳契税。缴纳契税时需要的材料还有买家身份证原件、复印件、买卖合同、营业税单和个税税单等。

三丶衢州二手房交易税费是多少——衢州二手房交易税费缴纳注意事项

二手房和新房的买卖有很大区别，比如税费的计算基数也有差别，新房的缴税是按照购房成交价格作为基数，但是二手房的税费计算是按照评估价计算。一般二手房的成交价格会高于评估价格，所以消费者缴纳税费的时候一定要注意，例如二手房面积为90平米，并且为首套房，双方成交价格为100万，评估价格为80万，那么缴纳的契税就是80*1%计算，而不是按照100*1%，营业税和个人所得税也是一样。

关于衢州二手房交易税费是多少？贵不贵的相关介绍就到这里了，二手房交易相对新房而言要复杂很多，所以在买卖之前双方都应该去交易中心、银行或者是正规的中介询问清楚有关的政策和流程，确保整个交易过程顺利。