限价房可以买卖吗？限价房可以出租吗？限价房可以贷款吗

限价房的申请有很大限制，针对的人群也比较特殊，所以很多人觉得限价房是一种非常特殊的存在。限价房可以买卖吗？限价房可以出租吗？限价房可以贷款吗？针对限价房，这是几个很多人都比较关注的问题。本文就将围绕着几个问题，对其进行解答，希望能帮助你更好地了解限价房这种房屋类型。

一、限价房买卖、出租以及贷款条件如何——限价房可以买卖、出租吗

限价房是否可以买卖，答案是肯定的：限价房可以买卖出售。从买房装修资讯上来看，限价房跟商品房一样，是具备正规房产证的，所以也跟商品房一样可以上市交易。但是对于买卖限价房，国家有明确规定如下：购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，回购价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定；满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。一般限价商品房的出售价格较低，即使已经家居设计过也有严格限制，基本规定如下：在限价房出售价格方面，可根据具体楼层、双限房的朝向在±5%的范围内调整销售价格，但平均销售价格不得超过房屋销售限价。

出租方面，国家对于限价房的政策和买卖一样，自办理房地产权属登记之日起5年之内不可以出租，超过五年之后可以以较低价格出租。限价房不管是出租还是买卖，从房屋过户上来说，都需要向政府补交土地收益价款。例如北京市限价房补交土地收益价款应当按照出租和转让时同地段、同类别商品住宅市场体格与限价房购买价格之间差价的35%计算。

二、限价房买卖、出租以及贷款条件如何——购买限价房是否可以贷款

购买限价房跟购买商品房一样，除了申请条件不同以外，其它方面基本都一样，所以限价房购买是可以通过银行贷款的。限价房属于保障性住房，如果使用住房公积金贷款的，首付最低10%；如果不是公积金贷款的，首付需要支付30%以上，这两点跟商品房首付条件一样。完成首付之后，就可以申请银行按揭贷款、购房及后期的整体家装设计了，基本流程和需要的资料基本跟商品房买卖一样，一般需要申请者身份证、夫妻双方结婚证、销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件)、开发商开具的首期付款证明、申请者工作证明、收入证明、房屋信息等，申请者可以提前咨询办理的银行。

限价房可以买卖吗？限价房可以出租吗？限价房可以贷款吗？从整体而言，限价房跟商品房一样，是可以进行买卖、出租、申请按揭贷款等行为，但是在各项条件上更为严格，也有明确的时间限制。其原因就是限价房本身就属于性质比较特殊的一类房屋，因此在选择时，更应该考虑到后续房屋的使用情况。