买房银行贷款条件有哪些？买房银行贷款放贷需要多久

买房银行贷款的条件对于不同的贷款方式也有不同的要求，一般分为公积金贷款和商业贷款两大类。到底买房银行贷款条件有哪些？买房银行贷款放贷需要多久呢？本文就将针对这两个问题进行解答，以供大家买房时作为参考。

一、买房银行贷款条件和放贷时间——买房商业贷款条件及房贷时间

买房商业贷款是比较常见的一种贷款形式，一般银行会审核的条件有：1、申请人具有完全民事行为能力的中国自然人；2、有合法的居住身份证；3、有稳定的经济收入；4、合法的购房合同；5、已支付不低于所购买房装修住房的全部价款30%以上的首付款；6、能够提供经办行认可的资产进行抵押或质押或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织作为归还贷款本息并承担连带责任的保证人，一般新房买卖的话这部分会有房产公司办理；7、如果非本地居民，需要缴纳社会保险一年以上。除上述几项条件以外，银行还会考察申请者的学历、职业、房屋变现能力等等，来确定房贷风险系数，以上各个条件组成了银行放款的基本条件，根据地方政策的不同，银行还会对申请者其它方面的条件进行审核，此其他方面的条件视不同银行的规定而定。在房屋过户且商业贷款递交申请以后，要等待银行核准资料是否齐全、信息是否正确真实等相关方面，一般申请之后到贷款发放时间为半个月到一个月左右，还是比较快的。

二、买房银行贷款条件和放贷时间——买房公积金贷款条件及房贷时间

申请公积金贷款的，除了具备上述商业贷款的基本条件以外，还要满足以下条件：1、职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金用途满一年；2、在法定退休年龄以内，贷款年限最长期限为30年，贷款额最多不超过40万元。值得注意的是，采用公积金贷款形式时，申请住房贷款额在30万元以内的，申请职工可以直接向接受委托的银行申请，如果是30-40万元，则必须经住房公积金管理中心审批，所以购房者应该合理安排好贷款额度。对于买房及后期家庭装修设计来说，住房公积金贷款的时间比商业贷款时间慢很多，一般为两个月到三个月的时间才能够放款，审核流程也要比商业贷款复杂，不同银行在放款时间方面也有很大差异。

买房银行贷款条件有哪些？买房银行贷款放贷需要多久呢？以上就是商业贷款和住房公积金贷款的基本条件介绍和申请时间介绍，希望对大家有所帮助。一般来说，不同银行对贷款的条件和政策都有差异，所以在贷款之前多了解几家银行，选择出适合自己的贷款方案是非常有必要的。