买房时贷款买房成为了付款的主流，因此，大家都会选择最适合自己并且相对优惠的贷款方式。其中，商业贷款与公积金贷款都是比较普遍的贷款方式。但是，不同的贷款方式对用户的要求有所不同，并且准入门槛也不一样。今天，小编就为大家具体介绍住房公积金贷款的要求有哪些？我们一起来看看住房公积金贷款额度怎么算。
1、住房公积金贷款的要求
住房公积金贷款额度怎么算？首先我们来看看那住房公积金贷款的要求。住房公积金贷款的基本条件是住房公积金缴纳满一年时间，在符合要求后，城镇职工可以申请个人住房的公积金贷款，需要准备申请贷款的个人资料，需要准备身份证以及其配偶的信息身份证复印件；婚姻状况证明及其复印件；交购房款的有效凭证复印件；收入证明；何方的购房合同原件等。
并且，申请公积金贷款的借款人需要具备城镇户口，有稳定的资金收入，没有不好的信用记录，并且能够有偿还贷款的能力。一般能够申请公积金贷款的房屋类型有商品房、现房、二手房等，商品房申请贷款的话一般开发商已经与相关单位签订好了贷款的合作协议。
2、住房公积金贷款的贷款额度计算方式
若是符合了公积金贷款的基本要求，我们就来具体计算住房公积金贷款的贷款额度。办理公积金贷款所需缴纳的各项费用很多，如契税、装修基金、工本费、担保费等等。一般契税部分的费用是总房价的1.5%；抵押登记费用是你购房贷款费用的1.5%，但是最多也就200元；维修基金费用一般是每平方40元，用购买住房的面积乘一下就可以；公积金贷款具体额度是根据还款人的还款能力来计算的，一般情况下是0.35，一般贷款能贷房产总额的70%或者80%。
3、住房公积金贷款的还款方法
知道了公积金贷款的具体计算方式，我们就来看看住房公积金贷款的还款方法。在贷款人法定退休年龄之内，需要在30年内还清，并且贷款额度不能超过40万元。其中贷款额在30万元以内的，可以直接向银行申请；若是超过则需要经过住房公积金管理中心的审批。其余住房公积金贷款的还款方法与普通商业贷款并无两异。
以上就是小编整理的有关住房公积金贷款的相关要求，其中包括了住房公积金贷款的要求、住房公积金贷款的贷款额度计算方式，以及住房公积金贷款的还款方式。可以看出，区别于其他贷款方式，住房公积金贷款的要求与方式都存在差异。
评论