限价房和经济适用房的设立初衷都是为了保障中低收入人群买房难、住房难的问题，这些房屋的住房面积一般不会很大，但是都具有价格低廉的特点，一般都会以低于市场销售价的价格来进行出售，部分房屋的出售价格还会低于其自身的成本价格。那么，对于限价房、经济适用房等这些相似的房屋概念，你是否有很好的区分呢？下面小编就来为大家详细介绍一下。
一、限价房是什么
限价房由房地产开发商来进行开发和销售，是众多商品房的其中一种类型，限价房的低价是受到了国家的宏观调控，即有一定限制的，一般来说限价房的房价都不会太高，尽量解决中低收入人群的住房困难问题。由于房价不高，因此这种房屋在地理位置和房屋大小的设计上都会与一般商品房存在差异。限价房一般不会建设在城市的市中心或是太好的地理位置，且限价房的房屋面积一般较小，但是能够基本满足人群的基本住宅需要。限价房的出现只是针对房价不断上涨而出现的一种调控房价的措施，并不是长久的策略，因为房价调控是由国家来控制的，所以国家也有一定的监督工作，一般都是按照宏观调控来运转的。
二、经济适用房是什么
经济适用房是根据计划来建设的住房。经济适用房的使用地是由国家统一划拨的，虽然土地是属于国家的，但是土地出让金是免收的，具有明显的土地优势，因此在这些免收出让金的土地上进行修建的房屋，其售价也是受到政府统一的宏观调控的。经济适用房制定售价的原则是，在保证房地产商能够获得一定微薄利润的前提之下，让房屋以较低的售价进行出售。经济适用房主要是针对中收入人群进行修建的一种房屋类型，是具有社会保障性质的商品房。
三、限价房与经济适用房的区别
根据上述对限价房和经济适用房的介绍，我们可以感受到限价房与经济适用房之间存在的一些差异。首先二者针对的收入人群是不同的，限价房针对的是中低收入人群，主要是低收入人群，但是经济适用房则是主要针对中收入人群开发的房屋，也就是说，在购买经济适用房时，有关部门会对你的经济能力进行核实，确保你能够承担房价。
限价房和经济适用房的房价也是存在差异的。限价房的房价相对较低，房地产开发商在开发这些房屋时是几乎没有利润的，而经济适用房则会在保证开发商能够享有一定微薄利益的前提下，制定房价。
以上就是小编为大家介绍的限价房和经济适用房各自是什么含义，以及这二者之间的区别，需要特别注意的是，限价房和经济适用房都是为了解决中低收入人群而设立的，但是二者主要的目标群体还是存在区别的。
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