其实这个答案并没有明确向，不过以现在住房压力的市场来说，房屋出租的长期收益肯定是大于买房子的，但是有收益也有风险，比如说三两年后房价暴跌，自己的房子就瞬间不值钱了，这对于大家业主来说，简直就是亏出血了，如果房价要降，那么房租也肯定会降，这个是供需链发生的必然连锁反应。
同时想要房屋出租，自己当房东，那么也需要花心思了，首先就是需要熟知一些房产知识，装修知识和一些安装技巧，租房者万一哪天出租房灯泡坏了，跳闸了，结果把你这个当事房东叫来，结果就是大眼瞪小眼，那不是特别尴尬？而且房东在前提招租客需要抽调大量的时间。
那么租和卖到底哪个划算呢？其实对于有经验的人来说，其实是可以分析的出来的，当然它们分析的并不是房地产股价这类的，而是房屋本身。
1、看房龄
大家都知道，房邻约稿，那么在二手房市场上捞得到的油水就越低，相反，只要房屋装修别致，那么住房的租客并不会因为房屋的外墙有年限（或许看不出来），而觉得这房子不能住，只要在房屋的细节、舒适性上做好，卫生间等等弄干净，依旧能够保持着收益。而一栋房龄10年的房子和一栋房龄30年的房子，如果卖给中介，可能两者之间差距几十万，如果房屋出租的话，并不会因为房屋的外层好坏影响到出租价格。并且一些老房子可以等着拆迁，这样在未来一段时间内还是有盼头的。并且出租房也算是一个不动产吧，不仅每年都能够带给自己稳定的收益，万一家里有人生病了，或者做生意赔了，还能够将它抵出去。一般将它的房龄划为30年，小于30年的可以考虑卖，大于30年的，可以考虑出租。
2、看面积
房屋的面积也是一个比较有关键因素的，首先就是大面积的房子，就像三居室那样，我将它定义在150平米以上的房子，这个其实出租和卖都有选择，出租的话，可以多设一些卧室，简单改造一下，但是不能够超过小区规定的每户最高住户人口，而出售的话也可以，毕竟面积大的二手房在中间更容易脱手一点。
如果面积适中的，差不多在100平左右甚至还不到，我觉得适合整租或者卖，整租和合租不一样，整租的对象多是一些外地家庭，其实赚的油水并不多，但是胜在收入稳定，而且房屋装饰的维护成本小，毕竟家庭整租还是比较持家的，不像合租的人。
最后就是小户型了，很多人手头上有的小户型，偏向城市内部的，或者学校边上的学区房，这个并不适合卖，而适合租，因为户型虽然小，但是房屋肯定出租方便，而且日后的价值也大。像在市中心或者学校边上的，拆迁的时候能够得到很高的补偿，而且其本身的价值也会随着城市的发展而水涨船高。
3、看地段
毗邻商业区的二手房适合租和卖，毗邻生活区的二手房适合租、毗邻郊区的二手房适合卖。这点其实和出租人口的供需有关，别到时候花了几万块钱，在网上挂个小半年，都无人问津，那就只能怪你不会挑地段了，自己新房在市区远，公交车不方便，附近也没有什么的超市、菜市场什么的，谁会选择来这里租房子啊！租房子的人本身就是来城市里工作的，肯定会选择离城市近一点的地方的。
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