房屋保修期基本上同商品保修期类似，但可能要比普通商品的保修规定更为复杂一些，房屋保修期是指在开发商交付房子之后，在一定时限内对业主承担房屋保修责任，当然，房屋保修期并不是单单指开发商对业主的保修服务，其中施工方对开发商也同样有保修的责任与义务。
基于这种情况，房屋保修期一般就分为两种，一种是开发商给业主承诺的保修期，另外一种则是施工方给开发商承诺的保修期，下面我们就给大家仔细分析一下。
首先我们来说说施工方给开发商承诺的保修期以及保修范围，房屋的基础设施工程以及主体结构工程在合理使用年限范围内出现问题负责维修；房屋的防水工程，卫生间以及外墙面的防渗漏保修5年；水电线路装修工程以及设备安装保修两年；供热与供冷系统保修两个采暖期以及供冷期。
开发商对业主承诺的保修期以及保修范围有，全屋防水保修三年；供热与供冷系统保修一个采暖期和供冷期；墙面，厨卫，地下室管道线路保修一年；墙面天花板脱落保修一年；门窗以及五金件保修一年；灯具以及开关保修六个月；管道堵塞保修两个月；以及一些其它商定的部分。
以上就是全部的房屋保修期以及保修范围，可能很多业主存在一种疑惑，如果房屋过了保之后出现质量问题该怎么办呢？是否也能够要求开发商进行处理。
其实上述这种情况好多业主都曾经遇到过，如果出现问题的区域开发商已经维修过，但屡修屡坏，屡坏屡修，针对这种情况，是由开发商承担责任的，购房者有权要求开发商负责到底，但是一定要保留好相关的证据，这样可以避免日后扯皮。但是如果超出保修期确实房屋出现了质量问题，各位业主也不要慌张，最好是找第三方机构鉴定一下房屋质量，然后再拿着检验报告去找开发商协商处理。
细心的业主可能会发现在上文当中我们提到一个词叫保修范围，这是因为并不是在保修期内出现的所有问题开发商都会正常维修的，因为有些问题可能是人为的，比如有的业主在收房之后会对房屋建筑结构进行二次改造，在私宅改造的过程中，如果出现质量问题的话，则是由业主个人原因所造成的，按照规定，该业主不享有保修期内的保修服务，所有后果必须业主自己来承担。
除此之外，如果房屋因为天灾以及一些其他的不可抗力因素而造成损坏，这样的后果大多数也是业主自己来承担的，即使是在保修期内，开发商也不会承担，这一点希望大家注意。
各位在于开发商签订购房合同的时候，其实可以同开发商以及施工方作出约定，如果在保修期内房屋出现质量问题，重新维修后相应的保修期也应该延长一定期限，这样才能够在最大程度上保证购房者的合法权益。
如何计算保修基金呢？
也有部分业主为了防止后期房屋出现质量问题，所以在合同中会留下装修总工程款的5%左右作为保修基金，这种做法和我们在购买商品的时候，留下订金或者保证金是一样的，如果在保修期内，房屋没有出现质量问题，或者开发商按照约定及时维修，那么在保修期满之后，维修基金将退回开发商手中，但是如果在保修期内，房屋出现了严重的质量问题，而且开发商也没有进行处理，业主有权拿这部分钱作为保修基金自行维修，上述做法十分推荐大家在购房的时候使用，这样才能够确保自己的合法权益不受损失。
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