公摊面积怎么算，公摊面积国家标准是多少？

    公摊面积就是分摊公用建筑面积，由它和房屋内的整体面积构成了一套房屋的建筑面积，很多时候我们会因为不了解公摊面积而吃亏，同时公摊面积也成为了房屋交易中最大的争论焦点，接下来就来看看国家公摊面积的标准以及公摊面积的计算方法是什么。

不同的住宅楼的公摊面积计算方法也是不一样的，有着不同的先后顺序。在多层商品住宅楼中，我们首选要算出的是整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，然后再按幢内的各套内建筑面积比例平均分摊，这样的的计算方法是相对比较公平和合理的。其中共有建筑建筑面积分摊系数是整幢建筑物的共有建筑面积/整幢建筑的各套套内建筑面积之和计算出来的。在计算的时候我们要注意的是已经用于销售或者是出租的地下室和车棚这些的不能算入公共建筑面积部分，已经作为人防工程的地下室也是不应计入的。其中由套内房屋使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积组成套内建筑面积，这样的解释我们就能方便的算出公用面积分摊系数，最后在与幢内各套建筑面积比例做一个平均分摊，就可以得出多层商品住宅楼的公摊面积。了解的公摊面积可以让我们在看户型图的时候更加的明白。

对于多功能综合楼来说，我们要先求出整幢房屋和幢内不同功能区共有面积的分摊系数，然后再按幢内各个功能区建筑面积比例分摊。这里分摊系数在计算的时候和住宅楼的差不多，只是我们这里要求出的是不同功能区共有面积之和，其它的计算方法都是一样的。公摊面积历史整栋楼的公用面积，房屋楼体的墙地面也是包括在里面的，但是对于带电梯的房子来说公摊要相对的大些。

虽然各户的分摊的面积是不一样的，但是基本的计算思路是差不多的，我们首先算出分摊系数：分摊系数=分摊的公用面积之和/各套内件数面积之和=（总建筑面积之和—各套的建筑面积之和)/各套内的建筑面积之和。最后的套房的公用分摊面积=分摊系数*各套房屋内的建筑面积。将公摊面积计算方法简单了解之后，让我们能好的绘制出室内的装修效果图来。

我们在了解分摊面积的计算方法之后，也要了解国家对分摊面积的一个标准，这样才能让我们在装修前期对自己的房屋有一个真正的了解。按照国家规定的最高公摊计算，30层以上各户公摊25%，点式楼盘公摊15%—17%，18层以下各户公摊13%—15%，多层住宅各户公摊10%—13%。

这样简单的对公摊面积计算方式以及国家的公摊面积的标准做了一个了解，让我们在装修前期可以避免很多问题的发生。