一般而言，二手房的交付都是靠中介进行的，而中介并非是房屋主人，故而一些房屋问题上，他们也只会含含糊糊的回答个大概，除了中介之外，如果是私下转让二手房，这房屋的验收问题更是要严之又严，如何才能够找到这些问题呢？这还是需要从一些最常见的二手房问题上入手解决问题。
一、合同签字之前
在合同签字之前，先检查“三书一证一表”是否出现问题。尤其是私人二手房交易的时候，更是要仔细审查，不然就可能买到所谓的“黑房”。这三书分别是《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认证书》以及《住宅使用说明书》这三书是现代二手房交易业内的基本标准，这一证并非是房产证，而是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，友情提示一下各位，如果被有这项证书，开发商是不可以交房的，故而就容易买到所谓的房“黑房”，而以表则是《竣工验收备案表》，知道房屋的年龄。除了这些之外，还需要知道房产证上所填的名字是不是和卖家身份证上的名字相一致，判断房屋是否非本人所有，如果不是，最好还别买，以免在日后找到很多麻烦。其实社会上也有很多不法分子靠伪造证书的方式，将别人的房屋私自售卖，最后卷钱走人。
二、安全检查
一些陈年老房子必须要检查安全性，墙壁上是否出现裂缝漏水等痕迹，是否发现又不良的空鼓现象，此外地面上是否出现碎痕，是否私自改造房屋，尤其是承重墙这一块的，找一个专家来鉴定一下房屋的安全，关于一些消费者买到危房的事情，很多都无法用法律纠纷弄清楚，往往很多人发现房子有问题，就是一年半载之后，谁知道是买房前，还算买房后造成的？故而为房屋的安全检查一定不能马虎。
三、水电隐患
房屋的水电隐患矛盾是非常突出的，在主要是还因为水电问题与日常的生活息息相关，而且水电也是有寿命的，如果是安装的话，一定要看《竣工验收备案表》上的内容，寻找到水电安装的时间，一般寿命为60年，其实超过1/3时间，也就是20年左右，就需要在入住后更换了，否则日久天长，更换起来就更加麻烦。
在水管的选择上，以前是以铜锌管居多，现在则是以ppr水管比较多，更换的方式主要还是看原有管料，这样会方便更换。除了水管之外，污水管的检查也不能少，主要是检查是否有漏洞，天然气管道也要经过严格的测试，不然会引发泄漏的危机。
在电路问题上，主要是对开关插座和电线布局进行一定的检查，电管线只要不是用得太久的化，也不需勤快的更换，不过一些老式的开关插座设计需要更换，之后对于不同房间的开关插座预留也要重新进行安排。电路上的问题是必须解决的，如果说水路问题是房屋的慢性疾病，那么电路问就是恶性疾病，很可能在我们不经意的状态下，威胁到人的生命安全。
二手房在验收上，这三个流程是必须的，相比较而言，房屋内的一些软装设计就无关紧要的了，很多人购买二手房后，还是需要重新装修一下，前房主留下来的一些鸡肋的家具自然也是要扔的，像地板龙骨之类的，大多也会选择拆，毕竟老房子地板太旧了，与新房格局有些格格不入。
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