房贷政策新热点 “认贷不认房”

　　近年来我国为了严格限制各种名目的炒房和投机性购房实行了“认房不认贷”的原则，直至2014年9月30日，我国才出现房贷政策新热点，由原来的“认房不认贷”原则转向“认贷不认房”。

　　认房不认贷是指在拥有第一套房后，再买第二套房将实行另一套支付标准，其中包括首付款和贷款率，这些因素都不如首套房购买实惠。新政策出台后，我国将实行认贷不认房原则。

　　一、首套房限定标准放宽。

　　新政策调整了原政策的漏洞。名下没有房但有贷款记录的或者想卖掉旧房换新房的人将可以享受首套购房优惠政策，也就是说由原来的首付比例需达到60%变成30%，贷款利率与首套房贷款利率相同。

　　二、还清首套房贷款的，购买二套房可享受首套房优惠政策。

　　2014年9月30日颁布的新政策目前仍在实施当中。该政策延续了以往首套房贷款购房的政策，首套房首付比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍。而对于想要购买二套房的，只要首套房贷款已经付清，购房者将同样享受首套房的优惠。

　　三、只要还清全部房贷，就有可能拥有购买更多房产的权利。

　　还清房贷的，拥有两套及以上房产的贷款人，商业银行及相关机构应综合考虑贷款人的还贷能力、信用等级等因素考虑适当掌握首付款比例和利率水平。这也就是说，不同于以往对购买三套及以上房产限制的政策，新的房贷政策已不再严厉打击三套及以上房产的购买，只要借款人有足够的信用等级和还贷能力，购买多套房完全是可以实现的。

　　房贷政策新热点的出炉意味着楼市将出现升温，“认贷不认房”势必会促进房产的消费。这也说明了社会生活水平越来越高，在新的房产政策下，有能力购买二套或多套房的购房者将不再被严格限制。