提前还房贷是否划算?三个考虑 五种方式

　　当初贷款买房的时候，有些人选择了比较长的还款期限。随着央行房贷新政的出台，优惠利率的颁布，使得不少贷款人开始琢磨是否该提前还房贷。对此，小编觉得是否提前还房贷，还是多方面考虑比较稳妥。

　　以下是小编整理的关于是否提前还房贷的三个需要考虑的问题，以及提前还贷的方式。

　　三个问题：

　　问题一：未来的贷款利率会怎样变化?虽然目前央行房贷新政是要求符合首套房标准的贷款利率下限为基础利率的7折，但是银行毕竟要盈利，7折的利率有点难实现。并且这条新政只对首套房的贷款利率打折，如果是第二次贷款买房，提前还款并不合适。

　　问题二：有些贷款协议上规定，半年或是一年内不得提前还贷。提前还贷是要付违约金的。这种情况下，如果你有稳定的投资渠道或是你自己是理财高手，你可以把多余的资金用来投资理财，获得额外的收益。

　　问题三：考虑还款时间。如果贷款人选择等额本息还款方式还款到中期或者选择等额本金方式还款期超过三分之一时，实际已经偿还大部分利息，因此选择提前还贷意义有限。相反，如果还款时间不长，选择提前还贷可明显节省利息支出。

　　还款方式：

　　对于决定提前还贷的贷款人而言，可根据自身经济状况选择适合的提前还贷方式。一般银行主要提供五种方式：

　　一是全部贷款一次性还清，这种方式的利息支出最少，但需要贷款人有这个经济实力;

　　二是部分提前还款，月供不变，缩短还款期限，此种方式节省利息较多;

　　三是部分提前还款，月供减少，还款期限不变，这种方式可以减轻每月负担，节省利息不多;

　　四是部分提前还款，既减少月供也缩短还款期限，这种方式既省利息，又减轻月供压力;

　　五是剩余贷款保持总本金不变，还款期限缩短。这种方式虽然减少了部分利息，但月供压力比较大。