交房时如何验房？每一个步骤都不可忽视

　　买房子必须有交房环节，交房时必不可少得验房，这一过程较为复杂，尽管如此，业主们依旧需要认真对待，仔细做好交房验房工作。交房时如何验房?下文将为大家介绍相关内容。

　　交房验房我们从两个部分进行理解，先看交房程序：

　　一.首先查看开发商的两书一表，分别是质量保证书、使用说明书、竣工验收备案表。此外，查验面积实测数据是否与购房合同上的面积数据相符。

　　二.需坚持“不交费、不签字、先验房”的原则。业主在验房中发现房屋存在的问题，要认真记录下来，此时不可交纳费用，也不可签字。对于有质量问题的房屋，应该先要求开发商修房，并进行取证。房屋总面积超出或是减少百分之三以内的情况并不少见，而像套内面积减少，公摊面积增加的情况更是常见。

　　三.在与开发商签订业主公约、前期物业管理合同之时，需要认真看清合同条款，维护好自己的权益。

　　四.开发商和物业提出的费用属合理才交纳。例如，物业管理费须有物价局批文。

　　介绍了验房的程序，接下来看验房的顺序：

　　一.首先查看房屋的外部。这里包括了房屋的外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门及楼道。

　　二.然后查看房屋的内部。内部包括了对入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟机及排气情况的查看。

　　三.最后测相邻。此时需要进行闭存水试验、水表空转，这些需要业主与楼上楼下邻居配合进行。

　　验房工具有很多，一般常用的有量具、电焊工具、插头、摇表、测电笔、手锤、小锤、灯等。辅助的工具会用到镜子、手电、塑料袋、纸和火柴、卫生纸、凳子及纸币等。验房专业工具包括垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、反光镜及伸缩杆等。

　　上文已对交房时如何验房进行了解答，希望能够帮助即将进行交房验房的业主们。